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売れない訳アリ不動産でお困りではありませんか？
「売れない」と諦める前に、訳アリ不動産専門の買取業者へ相談してみませんか？
事故物件や再建築不可物件、共有持分、底地、借地権など、一般的な不動産会社では対応が難しい「訳アリ不動産」。
「仲介で何ヶ月も売れない」「他社に断られた」「近所に知られず売却したい」と悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
特に近年は、相続空き家問題や老朽化物件の増加により、通常の不動産売却では解決できないケースが増えています。
しかし、訳アリ不動産専門の買取業者であれば、通常では売却が難しい物件でもスムーズに現金化できる可能性があります。
今回は、
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有持分
- 借地権
- 底地
- 築古物件
- 権利関係トラブル物件
などに強い不動産買取業者を徹底比較しました。
口コミ・対応スピード・専門性・買取実績などをもとに厳選していますので、「どこに相談すればいいかわからない」という方はぜひ参考にしてください。
特に早期売却を希望している方は、無料査定だけでも早めに進めておくのがおすすめです。
訳アリ不動産買取業者おすすめ5選
（編集部厳選セレクション）
1位：ラクウル
出典：ラクウル公式サイト
商品名
訳アリ不動産買取専門店 ラクウル
商品説明
ラクウルは、事故物件・再建築不可物件・共有持分・借地権・底地・違反建築・築古物件など、一般的な不動産会社では取り扱いが難しい「訳アリ不動産」の買取を専門に行っている不動産会社です。
通常の不動産仲介では、訳アリ物件は「買い手が見つかりにくい」「売却まで時間がかかる」「そもそも対応を断られる」といったケースが少なくありません。
特に、事故物件や共有持分、再建築不可物件などは専門知識が必要になるため、一般的な不動産会社では積極的に扱われないこともあります。
しかしラクウルでは、こうした難しい不動産を専門的に取り扱っているため、他社で断られた物件でも相談しやすいのが大きな特徴です。
さらにラクウルは「仲介」ではなく、自社による直接買取を行っています。
そのため、買主を探す必要がなく、スピーディーな査定・現金化が可能です。
また、仲介手数料が不要な点も大きなメリットです。
一般的な仲介売却では数十万円以上の仲介手数料が発生する場合がありますが、ラクウルでは直接買取のため余計な費用を抑えながら売却できます。
加えて、
- 相続問題
- 空き家問題
- 権利関係トラブル
- 債務整理関連
- 立ち退き問題
などにも対応しており、売却以外の手続きについてもワンストップで相談できる体制が整っています。
「忙しくて不動産問題に時間をかけられない」
「近所に知られずに売却したい」
「とにかく早く現金化したい」
という方にも利用しやすいサービスです。
さらに、売却後の契約不適合責任についても柔軟に対応しているため、「売却後にトラブルにならないか不安」という方でも安心して相談しやすいのが特徴です。
訳アリ不動産は放置してしまうと、
- 固定資産税負担
- 老朽化リスク
- 近隣トラブル
- 管理コスト増加
など、さまざまな問題につながる可能性があります。
ラクウルなら、そうした悩みをまとめて相談できるため、早期解決を目指したい方に非常に向いているサービスと言えるでしょう。
料金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定費用 | 無料 |
| 相談費用 | 無料 |
| 仲介手数料 | 0円（直接買取） |
| 全国対応 | 可能 |
| 現地調査 | 無料対応 |
ラクウルが対応している訳アリ物件
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 共有持分物件
- 違反建築物件
- 旧耐震・築古物件
- 借地権
- 債務整理物件
- 長屋連棟式物件
- 立ち退き物件
- 底地
- 紛争物件
他社で断られたケースでも相談できる可能性があります。
おすすめポイント
① 訳アリ不動産専門だから対応力が高い
事故物件・共有持分・底地など、専門知識が必要な案件に強く、一般的な不動産会社では難しい案件も相談しやすいです。
② 自社買取だから現金化が早い
仲介ではなく直接買取のため、買主探しの期間が不要。スピード重視の方に向いています。
③ 仲介手数料0円
通常の仲介売却では高額な手数料が発生する場合がありますが、ラクウルは直接買取のため不要です。
④ 売却後責任の不安を軽減
契約不適合責任などについても柔軟に対応しており、売却後の不安を抑えやすいです。
⑤ ワンストップ対応
不動産売却だけでなく、相続・権利関係・トラブル相談などもまとめて対応可能です。
特典・キャンペーン情報
- 無料査定対応
- 全国相談可能
- スピード査定対応
- 秘密厳守相談可能
- オンライン相談対応
※時期によって内容が変更される場合があります。
実際の口コミ
60代男性｜事故物件の売却
「事故物件だったため仲介会社ではなかなか売れず困っていました。ラクウルに相談したところ、査定から契約まで非常にスムーズで助かりました。」
50代女性｜相続空き家の相談
「古い実家を相続しましたが、遠方に住んでいて管理ができず悩んでいました。手続きもわかりやすく説明してもらえて安心でした。」
40代男性｜共有持分トラブル
「共有持分の問題で売却できないと思っていましたが、専門的に対応してもらえました。他社で断られていたので本当に助かりました。」
50代男性｜再建築不可物件
「築年数が古く、再建築不可だったので難しいと思っていましたが、しっかり買い取ってもらえました。」
おすすめコメント
訳アリ不動産は、通常の不動産売却とは違い、高い専門知識と経験が必要になるジャンルです。
そのため、「どの会社へ相談するか」で売却結果が大きく変わるケースも少なくありません。
ラクウルは、事故物件・共有持分・底地・借地権・再建築不可など幅広い訳アリ案件に対応しており、専門性の高さが非常に魅力です。
さらに、自社買取によるスピード対応、仲介手数料0円、売却後責任への配慮など、利用者にとってメリットの大きいサービス内容になっています。
特に、
- 他社で断られた
- 早く現金化したい
- 周囲に知られず売却したい
- 相続問題を早く整理したい
- 管理できない空き家を処分したい
という方には非常に相性が良いサービスです。
訳アリ不動産を放置すると、固定資産税や管理負担などの問題が長期化する可能性もあります。
まずは無料査定で相談してみることで、早期解決につながる可能性があります。
2位：訳アリ買取PRO
商品名
訳アリ買取PRO
商品説明
訳アリ買取PROは、事故物件・再建築不可物件・共有持分・空き家・借地権など、一般的な不動産会社では売却が難しい不動産を専門に取り扱っている不動産買取サービスです。
全国対応を行っており、地方物件や築古物件にも柔軟に対応している点が特徴です。
通常の不動産仲介では、訳アリ物件は買主が見つかりにくく、長期間売れ残ってしまうケースも少なくありません。
しかし訳アリ買取PROでは、専門知識を持つスタッフが対応することで、一般的な不動産会社では断られてしまうような案件でも相談しやすい体制を整えています。
また、直接買取にも対応しているため、仲介よりもスピーディーに売却しやすいのも特徴です。
「空き家を放置している」
「相続した物件を早く処分したい」
「近隣トラブルになる前に手放したい」
といった悩みを抱える方からも利用されています。
さらに、査定・相談は無料で対応しており、初めて訳アリ不動産を売却する方でも相談しやすいサービスになっています。
料金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定費用 | 無料 |
| 相談費用 | 無料 |
| 仲介手数料 | 0円（買取時） |
| 全国対応 | 可能 |
| オンライン相談 | 対応 |
対応している物件
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 空き家
- 築古物件
- 共有持分
- 借地権
- 老朽化物件
- 違反建築
おすすめポイント
① 全国対応で相談しやすい
地方物件や遠方不動産にも対応しており、幅広いエリアで利用しやすいです。
② 訳アリ物件専門の対応力
事故物件や共有持分など、通常の不動産会社では難しい案件にも柔軟に対応しています。
③ スピード査定に対応
売却を急ぎたい方でも相談しやすい体制があります。
④ 空き家問題にも強い
相続空き家や放置物件など、管理に困っている物件にも対応可能です。
⑤ 無料相談できる
査定費用や相談費用が無料なので、まずは相場確認だけしたい方にも向いています。
特典・キャンペーン情報
- 無料査定対応
- 全国相談可能
- オンライン相談可能
- 秘密厳守相談対応
実際の口コミ
50代男性｜事故物件売却
「他社では売却が難しいと言われましたが、こちらでは親身に対応してもらえました。」
60代女性｜空き家相談
「長年放置していた空き家を相談できました。説明がわかりやすかったです。」
40代男性｜再建築不可物件
「再建築不可だったので諦めていましたが、査定してもらえて助かりました。」
おすすめコメント
訳アリ買取PROは、事故物件・空き家・再建築不可物件などに幅広く対応している専門業者です。
特に「全国対応」「無料相談」「スピード査定」のバランスが良く、初めて訳アリ不動産を売却する方でも利用しやすいサービスと言えます。
また、相続空き家や築古物件など、管理に困っている不動産にも対応しているため、「とにかく早く相談したい」という方にも向いています。
他社で断られた物件でも相談できる可能性があるため、売却を諦める前に査定を受けてみる価値は十分あるでしょう。
3位：AlbaLink
商品名
AlbaLink（アルバリンク）
商品説明
AlbaLinkは、空き家・事故物件・老朽化物件・再建築不可物件など、売却が難しい不動産の買取を専門に行っている不動産会社です。
特に近年問題となっている「相続空き家問題」に強みを持っており、全国の空き家相談にも対応しています。
通常、不動産仲介では築年数が古い物件や老朽化物件は売却までに時間がかかるケースがあります。
しかしAlbaLinkでは、自社での買取対応を行うことで、スピード感のある売却を実現しています。
また、テレビやメディアでも紹介されることが多く、訳アリ不動産分野では知名度の高い企業として知られています。
「管理できない空き家を処分したい」
「地方の古い実家を売却したい」
「荷物が残ったまま相談したい」
といった相談にも対応しているため、相続不動産で悩む方からも支持されています。
料金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定費用 | 無料 |
| 相談費用 | 無料 |
| 全国対応 | 可能 |
| 仲介手数料 | 0円（買取時） |
| 出張相談 | 対応 |
対応している物件
- 空き家
- 事故物件
- 築古物件
- 再建築不可物件
- ゴミ屋敷
- 地方不動産
- 老朽化物件
おすすめポイント
① 空き家問題に強い
相続空き家や放置物件の相談実績が豊富です。
② 全国対応可能
地方不動産でも相談しやすい体制があります。
③ メディア掲載実績あり
知名度が高く、安心感を持って相談しやすいです。
④ 荷物そのままでも相談可能
片付け前でも相談できるケースがあります。
⑤ 築古物件にも強い
古い物件でも積極的に査定対応しています。
特典・キャンペーン情報
- 無料査定対応
- 出張相談可能
- オンライン相談対応
- 全国対応
実際の口コミ
60代女性｜相続空き家
「地方の古い実家を売却できて安心しました。」
50代男性｜築古物件
「築年数が古くても査定してもらえました。」
40代女性｜空き家問題
「放置していた空き家をスムーズに相談できました。」
おすすめコメント
AlbaLinkは、空き家・築古物件・地方不動産に強みを持つ訳アリ不動産買取業者です。
特に相続空き家問題に悩んでいる方との相性が良く、「管理ができない」「遠方で対応できない」というケースでも相談しやすいのが特徴です。
また、荷物が残った状態でも相談しやすく、片付け前の段階から進められるケースもあります。
空き家問題を早めに整理したい方におすすめのサービスです。
詳細はこちらの公式サイトから
<a href=”https://albalink.co.jp/” target=”_blank” rel=”noopener noreferrer”>AlbaLink公式サイト</a>
4位：クランピーリアルエステート
商品名
クランピーリアルエステート
商品説明
クランピーリアルエステートは、共有持分・借地権・底地など、権利関係が複雑な不動産問題に強みを持つ不動産会社です。
通常の不動産会社では、共有名義トラブルや借地権問題などは専門知識が必要になるため、対応が難しいケースもあります。
しかしクランピーリアルエステートでは、法律問題を含めたサポート体制を整えており、難しい案件にも対応しています。
「共有者と揉めている」
「相続トラブルがある」
「借地権問題を整理したい」
といったケースで相談しやすいのが特徴です。
また、弁護士など専門家との連携体制もあり、法的な問題を含む案件でも進めやすいのが魅力です。
料金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定費用 | 無料 |
| 相談費用 | 無料 |
| 全国相談 | 可能 |
| オンライン相談 | 対応 |
対応している物件
- 共有持分
- 借地権
- 底地
- 相続トラブル物件
- 紛争物件
- 再建築不可物件
おすすめポイント
① 権利関係トラブルに強い
共有持分や借地権など専門性の高い案件に対応しています。
② 専門家連携あり
弁護士などと連携したサポート体制があります。
③ 全国相談可能
地方案件でも相談しやすいです。
④ 難案件にも対応
通常の不動産会社では難しい案件も相談可能です。
⑤ 法律問題込みで相談しやすい
トラブルを抱えている方でも相談しやすい環境があります。
実際の口コミ
40代男性｜共有持分
「共有名義の問題を相談できて助かりました。」
50代女性｜借地権問題
「専門的な説明で安心感がありました。」
おすすめコメント
クランピーリアルエステートは、法律問題や権利関係に強い不動産会社です。
特に共有持分や借地権など、通常の不動産売却では難しい案件を抱えている方に向いています。
「他社では対応できなかった」というケースでも相談できる可能性があるため、権利関係トラブルを抱えている方は一度相談してみる価値があるでしょう。
5位：ワケガイ
出典：ワケガイ公式サイト
商品名
ワケガイ
商品説明
ワケガイは、事故物件・再建築不可物件・老朽化物件など、一般市場では売却しにくい不動産の買取を専門に行っているサービスです。
「売れないと思っていた物件でも相談できた」という声も多く、難案件への対応力に強みがあります。
また、スピード査定にも対応しており、「早く手放したい」という方からも利用されています。
空き家問題や相続物件などにも対応しているため、管理負担に悩んでいる方にも向いています。
料金
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 査定費用 | 無料 |
| 相談費用 | 無料 |
| 全国対応 | 可能 |
| 仲介手数料 | 0円（買取時） |
対応している物件
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 空き家
- 老朽化物件
- 築古物件
- 訳アリ物件全般
おすすめポイント
① 難案件対応に強い
通常売却が難しい不動産にも対応しています。
② スピード査定対応
急ぎ売却したい方にも向いています。
③ 空き家問題にも対応
管理負担を減らしたい方にもおすすめです。
④ 全国対応可能
地方物件でも相談可能です。
⑤ 無料相談できる
査定・相談費用無料で利用できます。
実際の口コミ
50代女性｜事故物件
「他社で断られた物件を相談できました。」
60代男性｜築古物件
「古い物件でも対応してもらえました。」
おすすめコメント
ワケガイは、事故物件や再建築不可物件など、一般的な売却が難しい不動産への対応力が魅力です。
特に「売れないと思っていた不動産を相談したい」という方との相性が良く、スピード感を重視したい方にも向いています。
訳アリ不動産を長期間放置すると負担が増える可能性もあるため、早めの査定相談がおすすめです。
商品比較表
訳アリ不動産の売却では、「どの会社に相談するか」によって売却スピードや査定額、対応可能な物件種類が大きく変わることがあります。
特に事故物件・共有持分・再建築不可物件などは、一般的な不動産会社では対応できないケースも多いため、「訳アリ不動産専門」の会社を選ぶことが非常に重要です。
以下では、今回紹介した5社を比較しやすいように一覧表にまとめました。
| 順位 | 会社名 | 対応物件 | 仲介手数料 | 全国対応 | 特徴 | おすすめな人 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | ラクウル | 事故物件・共有持分・底地・借地権・再建築不可など | 0円 | ○ | 自社買取・スピード現金化・売却後責任軽減 | 早く安全に売却したい人 |
| 2位 | 訳アリ買取PRO | 事故物件・空き家・再建築不可・築古物件 | 0円 | ○ | 全国対応・スピード査定 | 初めて相談する人 |
| 3位 | AlbaLink | 空き家・築古・地方物件・事故物件 | 0円 | ○ | 空き家問題に強い | 相続空き家を処分したい人 |
| 4位 | クランピーリアルエステート | 共有持分・借地権・底地・紛争物件 | 相談 | ○ | 法律問題に強い | 権利関係トラブルがある人 |
| 5位 | ワケガイ | 事故物件・再建築不可・老朽化物件 | 0円 | ○ | 難案件対応 | 他社で断られた人 |
比較してわかるポイント
今回比較した中でも、総合力が高いのはラクウルです。
特に、
- 自社買取対応
- 仲介手数料0円
- 訳アリ専門
- 全国対応
- 売却後責任への配慮
- スピード現金化
など、利用者側のメリットが多く、バランスが非常に優秀です。
また、事故物件だけではなく、
- 共有持分
- 借地権
- 底地
- 立ち退き案件
- 紛争物件
など、専門性の高い案件まで幅広く対応している点も強みと言えるでしょう。
一方で、
- 空き家問題ならAlbaLink
- 法律トラブル系ならクランピーリアルエステート
など、悩みの種類によって相性の良い会社も異なります。
そのため、「自分の不動産の状況に合う会社」を選ぶことが重要です。
訳アリ不動産は時間が経つほど、
- 固定資産税負担
- 管理コスト
- 老朽化
- 近隣トラブル
などのリスクが増える可能性があります。
まずは無料査定で相談し、早めに方向性を決めるのがおすすめです。
訳アリ不動産買取業者の選び方
訳アリ不動産を売却する際は、通常の不動産売却とは違うポイントを重視する必要があります。
一般的な不動産会社では、事故物件や共有持分などを積極的に取り扱っていないケースも多く、「売却できない」「断られる」「査定額が極端に低い」といった問題が発生することがあります。
そのため、まず最優先で確認したいのが、「訳アリ不動産専門」であるかどうかです。
① 訳アリ不動産専門か確認する
もっとも重要なのは、その会社が「訳アリ不動産専門」であるかどうかです。
例えば、
- 事故物件
- 再建築不可物件
- 借地権
- 共有持分
- 底地
- 紛争物件
などは、通常の不動産売買とは違い専門知識が必要になります。
専門会社であれば、
- 過去の買取実績
- ノウハウ
- 独自販路
などを持っているため、一般会社よりスムーズに売却できる可能性があります。
特にラクウルのような訳アリ専門業者は、他社で断られた案件でも対応しているケースが多いため、まず相談してみる価値があります。
② 仲介ではなく「買取」対応か確認する
訳アリ不動産では、「仲介」より「買取」の方がスムーズに進みやすいケースがあります。
仲介の場合は一般市場で買主を探す必要があるため、
- 売却まで長期間かかる
- 内覧対応が必要
- 周囲に知られやすい
などのデメリットがあります。
一方、買取業者であれば直接購入してくれるため、
- 現金化が早い
- 秘密厳守で進めやすい
- 仲介手数料が不要
などのメリットがあります。
特に、
「早く処分したい」
「近所に知られたくない」
という方には買取型がおすすめです。
③ 対応スピードを確認する
訳アリ不動産は、放置するほど負担が大きくなる可能性があります。
例えば、
- 固定資産税
- 管理費
- 老朽化
- クレーム
- 防犯リスク
などが増えてしまうケースもあります。
そのため、
- 査定スピード
- 現金化までの日数
- 相談対応の早さ
なども重要な比較ポイントになります。
特に自社買取型はスピード感があるため、急ぎ売却したい方と相性が良いです。
④ 売却後責任の範囲も重要
訳アリ不動産では、「売却後の責任」が不安になる方も多いです。
古い物件の場合、売却後に問題が発覚するケースもあります。
そのため、
- 契約不適合責任
- 売却後保証
- トラブル対応
などについて事前に確認しておくと安心です。
ラクウルのように、売却後責任への配慮がある会社は安心感があります。
⑤ 無料査定で比較するのがおすすめ
訳アリ不動産は、会社によって査定額や対応方針が大きく異なる場合があります。
そのため、最初から1社に決めるのではなく、まずは無料査定で比較するのがおすすめです。
比較することで、
- 対応の丁寧さ
- 査定スピード
- 専門性
- 売却方針
なども見えてきます。
特に初めて売却する方は、説明がわかりやすく、相談しやすい会社を選ぶことが重要です。
FAQ（よくある質問）
Q1. 事故物件でも本当に売却できますか？
はい。
事故物件専門の買取業者であれば、売却できる可能性があります。
一般的な不動産会社では断られるケースもありますが、訳アリ不動産専門会社では独自のノウハウを持っているため、対応可能なケースがあります。
特にラクウルのような専門業者は、事故物件の相談実績も豊富です。
Q2. 再建築不可物件でも買取できますか？
可能です。
再建築不可物件は通常の不動産市場では売却しにくい傾向がありますが、専門業者なら対応可能な場合があります。
「古い家だから無理かも」と諦める前に、一度査定相談してみるのがおすすめです。
Q3. 仲介手数料は本当にかからないのですか？
自社買取の場合は、仲介ではないため仲介手数料が不要になるケースがあります。
通常の仲介売却では数十万円単位の費用が発生することもあるため、直接買取は大きなメリットになります。
Q4. 周囲に知られず売却できますか？
買取形式なら、一般市場へ広告掲載せずに進められる場合があります。
そのため、
- 事故物件
- 離婚問題
- 相続問題
など、周囲に知られたくない事情がある方にも向いています。
Q5. 査定だけでも大丈夫ですか？
もちろん可能です。
ほとんどの会社が無料査定に対応しているため、まずは価格感だけ確認したい方でも利用できます。
無理な営業を避けたい場合は、複数社比較もおすすめです。
Q6. 荷物が残ったままでも相談できますか？
会社によっては可能です。
特に空き家や相続案件では、残置物がある状態でも対応してくれるケースがあります。
片付け前でも、まずは相談してみると良いでしょう。
まとめ｜迷ったらラクウルがおすすめ
訳アリ不動産は、通常の不動産売却とは違い、専門知識や対応経験が非常に重要になるジャンルです。
特に、
- 事故物件
- 共有持分
- 借地権
- 底地
- 再建築不可
- 空き家問題
などは、一般的な不動産会社では対応が難しいケースもあります。
そのため、「訳アリ不動産専門」の会社へ相談することが重要です。
今回比較した中でも、総合力・専門性・スピード対応のバランスが特に優れているのがラクウルです。
ラクウルは、
- 自社買取対応
- 仲介手数料0円
- スピード現金化
- 全国対応
- 売却後責任への配慮
- ワンストップ相談
など、訳アリ不動産で悩む方にとって利用しやすいサービス内容になっています。
また、事故物件だけではなく、
- 共有持分
- 借地権
- 紛争物件
- 築古物件
- 底地
など、専門性の高い案件にも幅広く対応しています。
「他社に断られた」
「売れなくて困っている」
「できるだけ早く手放したい」
という方は、まず無料査定から始めてみるのがおすすめです。
訳アリ不動産は、放置するほど負担が大きくなる可能性もあります。
早めに専門業者へ相談することで、スムーズな解決につながる可能性があります。